Zwei Einheiten. Zwei Gärten. Zwei Eingänge. Viele Möglichkeiten.
31157 Sarstedt · zwischen Hannover und Hildesheim · Stadtteil Sarstedt
Kaufpreis: € 470.000 (provisionsfrei für den Käufer)
Nach WEG geteiltes Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen, getrennten Eingängen, eigenen Gärten und je eigener Heizung — ideal für Mehrgenerationen- oder Teilvermietungskonzepte.
Beschreibung
Dieses in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilte Zweifamilienhaus in Sarstedt bietet eine selten konsequente Trennung seiner beiden Maisonette-Wohnungen: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen eigenen Gartenbereich, einen eigenen Balkon, separate Kellerräume und eine eigene Heizungsanlage. Ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht.
Das 1967 errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet insgesamt ca. 232,5 m² Wohnfläche und ca. 129,76 m² Nutzfläche auf einem ca. 514 m² großen, ruhig und straßenabgewandt gelegenen Grundstück. Wohneinheit 1 verfügt über ca. 100 m² und 3 Zimmer, Wohneinheit 2 über ca. 132,5 m² und 5 Zimmer — beide erstrecken sich über zwei Wohnebenen.
Zur kleineren Wohnung gehört unter anderem ein Gartenhaus, zur größeren das Nutzungsrecht an einer außergewöhnlich tiefen Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Im Kellergeschoss der größeren Wohnung liegen zwei großzügige, vergleichsweise gut belichtete Räume, von denen einer einen direkten Ausgang in den Garten besitzt; ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene. Hinweis: Diese Kellerräume sind baurechtlich keine Wohnräume und zählen nicht zur Wohnfläche.
Das Haus präsentiert sich als Bestandsimmobilie mit Modernisierungs- und insbesondere energetischem Entwicklungspotenzial; Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Eine Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ungewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre unter einem Dach verbinden möchten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 232,5 m² (2 Einheiten)
- Nutzfläche: ca. 129,76 m²
- Grundstück: ca. 514 m²
- Zimmer: 8
- Bäder: 3
- Baujahr: 1967
- Einheit 1: ca. 100 m² · 3 Zimmer
- Einheit 2: ca. 132,5 m² · 5 Zimmer
- Stellplatz: 1 · übertiefe Garage
- Verfügbar ab: sofort
Energieausweis
Bedarfsausweis · Klasse F · 183,69 kWh/(m²·a) · Heizung: Gas-Heizung · je Wohneinheit eigene Anlage (WE 1: Bj. 2017, WE 2: Bj. 2011) · Baujahr: 1967 · Anlagentechnik 2017 (WE 1) bzw. 2011 (WE 2)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, straßenabgewandten Wohnlage von Sarstedt und verbindet privaten Wohncharakter mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Vom Bahnhof Sarstedt erreichen Sie Hannover und Hildesheim je nach Verbindung in rund 13 bis 14 Minuten; die B6 bindet beide Städte auch mit dem Pkw gut an. Innerstebad, Giftener See und die Wege entlang der Innerste ergänzen den Freizeitwert.
- Bahnhof Sarstedt: kurze Wege im Ort
- Hannover Hbf: ca. 13 Minuten (Bahn)
- Hildesheim Hbf: ca. 14 Minuten (Bahn)
- Schulen & Kitas: im Ort
- Innerstebad: im Ort
- Naherholung Giftener See: wenige Autominuten
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Reaktionszeit: in der Regel innerhalb eines Werktags.