Was ist meine Immobilie in Hannover wert?

Immobilienbewertung · Stefan Conradi · 2026-09-18

Wie sich der Wert einer Wohnung oder eines Hauses in Hannover bestimmt, welche Faktoren wirklich zählen und wie Sie zu einem belastbaren Angebotspreis kommen – ohne sich auf grobe Schätzungen zu verlassen.

Eine der häufigsten Fragen, die mir Eigentümer stellen, lautet: Was ist meine Immobilie heute wert? Die entscheidende Frage dahinter ist jedoch: Welcher Preis lässt sich unter den aktuellen Marktbedingungen tatsächlich erzielen?

Denn Immobilienpreise entstehen nicht allein aus Quadratmeterzahl, Baujahr und Postleitzahl. Lage, Zustand, Ausstattung, energetische Qualität, rechtliche Besonderheiten und die aktuelle Nachfrage wirken zusammen.

Seit über 30 Jahren beschäftige ich mich mit Immobilien und ihren Werten. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich Marktkenntnis, Erfahrung und fachliche Bewertung zu einer nachvollziehbaren Einschätzung.

Kurz gesagt

Der Wert einer Immobilie in Hannover hängt nicht allein vom Stadtteil oder von einem Quadratmeterpreis ab. Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück beziehungsweise Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, energetische Qualität, Grundriss, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage nach genau diesem Immobilientyp.

In Hannover kann eine einzige Straße den Unterschied machen

Bei Immobilien heißt es nicht ohne Grund: Lage, Lage, Lage. Doch gerade in Hannover reicht die Angabe des Stadtteils allein oft nicht aus. Eine ruhige Seitenstraße in der List kann preislich anders einzuordnen sein als eine stärker befahrene Straße nur wenige hundert Meter entfernt. Das gilt genauso für Kirchrode, Oststadt, Südstadt, das Zooviertel oder Groß-Buchholz.

Entscheidend sind unter anderem

• Die konkrete Straße und Mikrolage
• Verkehrsaufkommen und Lärmbelastung
• Ausrichtung von Wohnung, Grundstück, Balkon oder Terrasse
• Nähe zu Grünflächen und Naherholung
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Schulen und Kindertagesstätten
• Öffentlicher Nahverkehr
• Parkplatzsituation
• Qualität des unmittelbaren Wohnumfelds

Selbst innerhalb desselben Stadtteils können sich Immobilienwerte erheblich unterscheiden. Eine ruhige Seitenstraße, Verkehrslärm, Grünlage, Grundstückszuschnitt, Geschoss, Ausrichtung, Aussicht und das unmittelbare Wohnumfeld können den Wert mitbestimmen.

Deshalb genügt die Aussage „Wohnung in Hannover-List“ oder „Haus in Hannover-Kirchrode“ für eine fundierte Immobilienbewertung nicht.

Was den Wert Ihrer Immobilie tatsächlich beeinflusst

Neben der Lage gibt es zahlreiche weitere Faktoren, die den erzielbaren Preis beeinflussen.

• Lage und Mikrolage: Straße, Wohnumfeld, Verkehrsaufkommen und Anbindung wirken sich unmittelbar auf den erzielbaren Preis aus.
• Grundstück beziehungsweise Wohnfläche: Größe, Zuschnitt, Ausrichtung und Nutzungsmöglichkeiten sind insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern wichtige Faktoren.
• Baujahr und Gebäudetyp: Entscheidend ist nicht nur das ursprüngliche Baujahr, sondern auch, welche Bauteile inzwischen erneuert wurden.
• Zustand und Modernisierung: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Bäder und Fassade werden von Käufern genau betrachtet.
• Energetische Qualität: Energieverbrauch und möglicher zukünftiger Modernisierungsbedarf spielen bei Kaufentscheidungen heute eine wichtige Rolle.
• Grundriss und Nutzbarkeit: Nicht nur die Zahl der Quadratmeter zählt. Raumaufteilung, Belichtung und Nutzbarkeit können einen erheblichen Unterschied machen.
• Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Aufzug oder besondere Ausstattungsmerkmale können den Wert beeinflussen.
• Rechtliche Besonderheiten: Erbbaurechte, Wohnrechte, Wegerechte, Denkmalschutz oder Regelungen innerhalb einer Teilungserklärung können den Wert beeinflussen.
• Aktuelle Nachfrage: Entscheidend ist auch, welche vergleichbaren Immobilien aktuell angeboten werden und wie groß die tatsächliche Nachfrage nach genau diesem Immobilientyp ist.

Eine professionelle Immobilienbewertung betrachtet deshalb niemals nur einen pauschalen Quadratmeterpreis.

Warum Online-Bewertungen nur eine erste Orientierung liefern

Online-Rechner können sinnvoll sein, um zunächst eine ungefähre Größenordnung zu erhalten. Sie kennen beispielsweise Adresse, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr. Was ein automatisiertes System jedoch häufig nicht ausreichend beurteilen kann, sind Details wie:

• Ein hochwertig modernisiertes Badezimmer
• Eine veraltete Heizungsanlage
• Feuchtigkeit im Keller
• Ein besonders guter oder ungünstiger Grundriss
• Die tatsächliche Qualität des Grundstücks
• Modernisierungen der vergangenen Jahre
• Notwendige Investitionen
• Die konkrete Qualität der Mikrolage

Gerade diese Punkte können beim später erzielbaren Kaufpreis erheblich ins Gewicht fallen. Deshalb biete ich Ihnen zwei Möglichkeiten.

Digitale Ersteinschätzung

Wenn Sie zunächst wissen möchten, in welcher Größenordnung sich der Wert Ihrer Immobilie bewegen könnte.

Persönliche Marktpreisermittlung vor Ort

Wenn Sie einen belastbaren Ausgangspunkt für einen geplanten Immobilienverkauf benötigen. Bei einem Termin vor Ort sehe ich Dinge, die kein Online-Rechner vollständig erfassen kann. Ich ordne Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie ein – als Maklerleistung mit dem Fachwissen eines Sachverständigen für Immobilienbewertung – und berücksichtige zusätzlich die aktuelle Marktsituation in Hannover und der Region.

Der richtige Angebotspreis entscheidet über den Verkaufserfolg

Einer der häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf ist ein zu hoch angesetzter Angebotspreis. Die Überlegung klingt zunächst nachvollziehbar: „Wir beginnen etwas höher. Heruntergehen können wir später immer noch.“ Genau diese Strategie kann jedoch problematisch werden.

Ist eine Immobilie deutlich zu teuer angeboten, reagieren geeignete Kaufinteressenten möglicherweise gar nicht erst. Das Objekt bleibt länger auf den Immobilienportalen sichtbar. Nach mehreren Preisreduzierungen entsteht zusätzlich schnell der Eindruck, dass sich die Immobilie nur schwer verkaufen lässt.

Der Angebotspreis sollte deshalb weder künstlich niedrig noch unrealistisch hoch angesetzt werden. Er sollte zur Immobilie, zur aktuellen Nachfrage und zur gewählten Vermarktungsstrategie passen.

„Eine gute Immobilienbewertung soll keinen Wunschpreis bestätigen. Sie soll die Grundlage dafür schaffen, den bestmöglichen Preis am Markt durchzusetzen.“ – Stefan Conradi

Bewertung ist mehr als Rechnen

Eine Immobilienbewertung besteht nicht nur aus Zahlen. Natürlich spielen Vergleichspreise, Bodenwerte, Wohnfläche und objektspezifische Merkmale eine wichtige Rolle. Ebenso entscheidend ist jedoch die fachliche Einordnung.

Portalpreise zeigen in erster Linie, zu welchen Preisen Immobilien angeboten werden. Für eine realistische Marktpreiseinschätzung ist zusätzlich entscheidend, welche Preise für vergleichbare Immobilien tatsächlich erzielt beziehungsweise beurkundet wurden.

Hinzu kommen die Eigenschaften der konkreten Immobilie und ihre Mikrolage. Erst aus dem Zusammenspiel dieser Angaben ergibt sich eine belastbare Einordnung.

Wie ist der Modernisierungszustand tatsächlich zu bewerten? Welche Investitionen wird ein Käufer einpreisen? Welche Eigenschaften sind für Interessenten besonders attraktiv? Und welche vermeintlichen Mängel beeinflussen den Wert möglicherweise deutlich weniger, als ein Eigentümer zunächst vermutet?

Gerade an dieser Stelle hilft die Kombination aus Marktkenntnis, Verkaufserfahrung und meiner Tätigkeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Denn ein belastbarer Preis entsteht nicht durch Schätzen, sondern durch nachvollziehbare Bewertung und die richtige Einordnung des aktuellen Marktes.

So können Sie Ihre Immobilienbewertung vorbereiten

Für eine erste Einschätzung sind einige Unterlagen hilfreich:

• Grundriss
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Informationen über durchgeführte Modernisierungen
• Bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung

Sie haben nicht alle Unterlagen zur Hand? Das ist kein Problem. Fehlende Dokumente können im weiteren Verlauf zusammengestellt oder beschafft werden.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Hannover aktuell wert ist, sprechen wir zunächst unverbindlich über Ihre Immobilie. Oft lässt sich bereits in einem kurzen ersten Gespräch klären, welche Form der Bewertung sinnvoll ist und welche Informationen dafür benötigt werden.

CONRADI CONSULT Real Estate · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · Mobil 0177 3608650 · E-Mail info@conradiconsult.de

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