> Nur wissen, was die Immobilie wert ist: Unterschied zwischen digitaler Ersteinschätzung und Marktpreisermittlung vor Ort, Grundlagen, Unterlagen. # Ich möchte erst einmal wissen, was meine Immobilie wert ist Nicht jede Frage nach dem Immobilienwert bedeutet, dass ein Verkauf geplant ist. Manchmal geht es um die eigene finanzielle Planung, ein Gespräch mit der Bank, eine Erbregelung oder einfach darum, Klarheit zu bekommen. Das ist Grund genug. Sie müssen deshalb nichts entscheiden und sich zu nichts verpflichten. ## Auf einen Blick - Typischer Zeitrahmen: Digitale Ersteinschätzung in wenigen Minuten, persönlicher Termin vor Ort meist kurzfristig möglich - Für den Anfang hilfreich: Lage, Wohnfläche, Baujahr und ein paar Angaben zum Zustand - Ihr nächster Schritt: Den Wert einschätzen lassen – auch ohne Verkaufsabsicht. ## Zwei Wege – je nachdem, wie genau Sie es wissen möchten ### Ersteinschätzung – digital Sie beantworten einige Fragen zu Lage, Größe, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie und erhalten eine erste Einschätzung zur möglichen Wertspanne. Das dauert nur wenige Minuten, ist kostenfrei und eignet sich gut, wenn Sie zunächst eine grobe Orientierung suchen. Eine digitale Einschätzung kann eine Besichtigung vor Ort allerdings nicht ersetzen. Besonderheiten einer Immobilie, ihr tatsächlicher Zustand, die Mikrolage oder wertrelevante Details lassen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung zuverlässig einordnen. ### Marktpreisermittlung – persönlich vor Ort Wenn Sie genauer wissen möchten, wo Ihre Immobilie heute am Markt einzuordnen ist, sehe ich sie mir persönlich an. Dabei berücksichtige ich unter anderem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die energetische Situation. Hinzu kommen die aktuelle Marktlage und passende Vergleichsdaten. Anschließend erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung des möglichen Marktpreises. Die einzelnen Faktoren erläutere ich Ihnen persönlich, sodass Sie verstehen können, wie die Einschätzung zustande kommt. Auch diese Marktpreisermittlung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. ## Woraus sich der Wert einer Immobilie ergibt Der Marktwert entsteht nicht allein aus einem Quadratmeterpreis. Entscheidend ist das Zusammenspiel vieler Faktoren: - Lage und Mikrolage: Straße, Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Umfeld - Immobilie: Wohnfläche, Grundstück, Grundriss, Baujahr, Bauweise, Zustand und Ausstattung - Modernisierungen: beispielsweise Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder oder energetische Maßnahmen - Energie: Heizungsart, Dämmung, Fenster und energetischer Zustand - Rechtliche Situation: beispielsweise Wohnrechte, Erbbaurechte, Dienstbarkeiten oder bestehende Mietverhältnisse - Aktuelle Marktlage: Nachfrage, vergleichbare Immobilien und das derzeitige Preisniveau in Hannover und der Region Angebotspreise aus Immobilienportalen können dabei eine Orientierung geben. Sie zeigen jedoch zunächst nur, zu welchem Preis Immobilien angeboten werden – nicht automatisch, zu welchem Preis sie später tatsächlich verkauft werden. ## Was Sie für eine genauere Einschätzung bereithalten können Je mehr Informationen vorhanden sind, desto genauer lässt sich eine Immobilie einordnen. Fehlt etwas, ist das zunächst kein Problem. Wir beginnen mit dem, was vorhanden ist. Hilfreich sind insbesondere: - Grundbuchauszug und Flurkarte - Grundrisse - Wohnflächenberechnung - Energieausweis - Nachweise über Modernisierungen - bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen Fehlende Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen können bei einer späteren Zusammenarbeit bei Bedarf neu erstellt werden. ## Was danach passiert – und was nicht Sie erhalten Ihre Einschätzung und entscheiden anschließend selbst, ob und wann Sie etwas damit tun möchten. Eine Marktpreisermittlung bedeutet nicht, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Daraus entsteht auch kein Maklerauftrag. Und wenn Sie zunächst einfach nur wissen möchten, wo Sie stehen, bleibt es genau dabei. Sollten Sie später über einen Verkauf nachdenken, können wir gemeinsam die nächsten Schritte besprechen. Die Entscheidung darüber treffen allein Sie. ## Sie möchten den Wert aus einem bestimmten Anlass wissen? Dann finden Sie auf dieser Website zusätzlich Informationen zu typischen Situationen wie: - geerbte Immobilie - Trennung oder Scheidung - das Zuhause ist zu groß geworden - sanierungsbedürftige Immobilie - leerstehende Immobilie - vermietete Immobilie ## Häufige Fragen zur Immobilienbewertung ### Ist die Marktpreisermittlung wirklich kostenlos? Ja. Sowohl die digitale Ersteinschätzung als auch die persönliche Marktpreisermittlung vor Ort sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. ### Muss ich anschließend einen Maklervertrag abschließen? Nein. Eine Marktpreisermittlung verpflichtet Sie zu nichts. Ein Maklerauftrag entsteht nur dann, wenn Sie sich ausdrücklich dafür entscheiden. ### Kann ich den Wert auch ermitteln lassen, wenn ich gar nicht verkaufen möchte? Natürlich. Viele Eigentümer möchten einfach wissen, welchen Wert ihre Immobilie heute ungefähr hat – beispielsweise für die eigene Vermögensplanung, eine Erbregelung, ein Gespräch mit der Bank oder eine spätere Entscheidung. ### Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung? Eine digitale Bewertung eignet sich gut für eine erste Orientierung. Sie arbeitet im Wesentlichen mit Angaben zur Lage, Größe, Baujahr und weiteren Grunddaten. Individuelle Besonderheiten wie Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Grundstück, Aussicht, Lärm oder die genaue Mikrolage lassen sich digital jedoch nur eingeschränkt berücksichtigen. Für eine genauere Einschätzung ist deshalb eine Besichtigung vor Ort sinnvoll. ### Welche Unterlagen brauche ich für eine erste Einschätzung? Für den Anfang reichen meist einige grundlegende Angaben zur Immobilie: Adresse beziehungsweise Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand. Sind Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenberechnung oder Angaben zu Modernisierungen vorhanden, können diese die Einschätzung zusätzlich verbessern. ### Wie lange dauert eine Marktpreisermittlung? Eine digitale Ersteinschätzung dauert nur wenige Minuten. Für eine genauere Marktpreisermittlung vereinbaren wir einen persönlichen Termin an der Immobilie. Dieser lässt sich in der Regel kurzfristig organisieren. ### Was beeinflusst den Immobilienwert am stärksten? Besonders wichtig sind Lage und Mikrolage, Wohn- und Grundstücksfläche, Zustand, Baujahr, Ausstattung, energetische Situation und die aktuelle Nachfrage. Auch innerhalb desselben Stadtteils können sich Immobilienwerte deutlich unterscheiden. Deshalb ist eine individuelle Betrachtung meist aussagekräftiger als ein pauschaler Quadratmeterpreis. ### Ist der höchste mögliche Verkaufspreis automatisch der richtige Marktpreis? Nicht unbedingt. Ein sehr hoher Angebotspreis und ein tatsächlich erzielbarer Verkaufspreis sind zwei unterschiedliche Dinge. Eine realistische Marktpreiseinschätzung soll zeigen, zu welchem Preis eine Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen voraussichtlich auf ernsthafte Nachfrage trifft. ### Bekomme ich das Ergebnis auch schriftlich? Ja. Nach einer persönlichen Marktpreisermittlung erhalten Sie die Einschätzung nachvollziehbar aufbereitet. Anschließend besprechen wir gemeinsam, welche Faktoren für die Einordnung Ihrer Immobilie besonders wichtig sind. ### Was ist, wenn mir der ermittelte Wert nicht gefällt? Dann besprechen wir, wie die Einschätzung zustande gekommen ist. Eine seriöse Marktpreiseinschätzung soll keinen bestimmten Wunschpreis bestätigen, sondern Ihnen eine möglichst realistische Entscheidungsgrundlage geben. Was Sie anschließend daraus machen, entscheiden selbstverständlich Sie. CONRADI CONSULT Real Estate · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · Mobil 0177 3608650 · E-Mail info@conradiconsult.de Reaktionszeit: in der Regel innerhalb eines Werktags. --- Kanonische Seite: https://conradiconsult.de/wert-ermitteln Anbieter: CONRADI CONSULT · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · E-Mail info@conradiconsult.de