> Was kostet der Immobilienverkauf in Hannover: Provision, Teilungsregel, Fälligkeit und kostenfreie Leistungen für Eigentümer. # Was kostet der Immobilienverkauf in Hannover? Vor Vertragsabschluss entstehen Ihnen keine Kosten. Die Provision wird vorab im Maklervertrag festgelegt und wird erst mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag fällig. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. ## Wer zahlt die Provision? Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilungsregel (§§ 656a ff. BGB): Wird der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Höhe und Verteilung werden vor Beginn der Vermarktung schriftlich im Maklervertrag festgehalten. ## Wann wird die Provision fällig? Erst wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam geschlossen wurde und der Nachweis oder die Vermittlung ursächlich dafür war. Bewertung, Fotos, Grundrisse, Exposé und Vermarktung sind für Eigentümer im Auftrag enthalten. Kommt kein wirksamer Kaufvertrag zustande, entsteht daraus keine Provision. Zusätzliche Aufwendungen werden nur berechnet, wenn sie vorher ausdrücklich vereinbart wurden. ## Unterlagen: Was wird wirklich benötigt? Bevor etwas beauftragt oder bezahlt wird, wird geprüft, welche Unterlagen bereits vorliegen – etwa Grundrisse, Bauunterlagen, ein noch gültiger Energieausweis oder Abrechnungen der Hausverwaltung. Erst danach wird besprochen, was tatsächlich noch beschafft werden muss, was das ungefähr kostet und wer es übernimmt. ## Welche Kosten kommen sonst noch auf Sie zu? - Notar und Grundbuch für den Eigentumsübergang trägt üblicherweise der Käufer. - Die Löschung eingetragener Grundschulden trägt der Verkäufer. - Fehlende Unterlagen wie ein Energieausweis, sofern sie nicht im Auftrag übernommen werden. - Die Ablösung einer bestehenden Finanzierung; je nach Darlehensvertrag kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. - Eine mögliche Steuer auf den Veräußerungsgewinn – abhängig von der persönlichen Situation, zu klären mit dem Steuerberater. ## Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf? Nicht jede Maßnahme findet sich später im Kaufpreis wieder. Kleinere Reparaturen, Ordnung und ein gepflegter Eindruck wirken sich häufig positiv aus, große Modernisierungen kurz vor dem Verkauf dagegen oft nicht in voller Höhe. Vor größeren Ausgaben wird deshalb gemeinsam geprüft, was den Verkauf im konkreten Fall tatsächlich unterstützt. ## Häufige Fragen zu den Kosten beim Immobilienverkauf ### Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf? Die Höhe der Provision wird vor Beginn der Vermarktung transparent vereinbart. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Verbraucher gesetzliche Vorgaben zur Verteilung der Maklerkosten zwischen Käufer- und Verkäuferseite. Welche Regelung im konkreten Fall gilt, erläutere ich Ihnen vor Auftragserteilung klar und nachvollziehbar. ### Wann wird die Maklerprovision fällig? Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam geschlossen wurde und der Verkauf auf meine Tätigkeit zurückgeht. Höhe und Verteilung stehen vorher im Maklervertrag fest, nicht erst im laufenden Verkaufsprozess. ### Wie werden Maklerkosten bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gesetzlich geregelt? Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gelten die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten nach §§ 656a ff. BGB. Wird der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Übernimmt eine Seite mehr, muss sie mindestens denselben Anteil wie die andere tragen. ### Entstehen Kosten, wenn die Immobilie nicht verkauft wird? Meine Maklerprovision ist grundsätzlich erfolgsabhängig. Sie wird erst fällig, wenn durch meine Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Eventuelle zusätzliche Aufwendungen oder besondere Leistungen werden nur dann berechnet, wenn dies zuvor ausdrücklich und transparent vereinbart wurde. ### Wer bezahlt den Energieausweis? Der Energieausweis gehört in vielen Fällen zu den Unterlagen, die für den Verkauf benötigt werden. Wer die Kosten dafür trägt und ob bereits ein gültiger Energieausweis vorhanden ist, klären wir zu Beginn. Ich prüfe zunächst, welche Unterlagen bereits vorliegen und was tatsächlich noch benötigt wird. ### Welche weiteren Kosten können für Verkäufer entstehen? Je nach Immobilie können beispielsweise Kosten für fehlende Unterlagen, Grundbuchauszüge, Energieausweis, Grundrisse, bestimmte Bescheinigungen oder gegebenenfalls die Ablösung bestehender Finanzierungen entstehen. Viele erforderliche Unterlagen sind jedoch bereits vorhanden oder lassen sich mit überschaubarem Aufwand beschaffen. ### Wer trägt die Kosten für die Löschung einer Grundschuld? Soll eine nicht mehr benötigte Grundschuld im Grundbuch gelöscht werden, fallen dafür in der Regel Notar- und Grundbuchkosten an. Üblicherweise trägt diese Kosten die Verkäuferseite. Ob eine Löschung überhaupt erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Kaufvertrag und der bestehenden Finanzierung ab. ### Muss ich vor dem Verkauf noch Geld in die Immobilie investieren? Nicht automatisch. Größere Renovierungen oder Modernisierungen vor dem Verkauf rechnen sich nicht in jedem Fall. Vor Investitionen sollte zunächst geprüft werden, welche Maßnahmen den Verkauf tatsächlich unterstützen und welche Kosten sich voraussichtlich nicht im Verkaufspreis wiederfinden. Sie möchten wissen, welche Kosten bei Ihrem Verkauf entstehen? Dann wird das bereits vor Beginn der Vermarktung transparent geklärt. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. CONRADI CONSULT Real Estate · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · Mobil 0177 3608650 · E-Mail info@conradiconsult.de Reaktionszeit: in der Regel innerhalb eines Werktags. --- Kanonische Seite: https://conradiconsult.de/kosten Anbieter: CONRADI CONSULT · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · E-Mail info@conradiconsult.de