> Immobilienmakler für Hannover-List: Stefan Conradi verkauft Gründerzeit-Wohnungen und Häuser in der List – Marktpreisermittlung, persönlich begleitet. # Immobilienmakler für Hannover-List Die List gehört zu den Stadtteilen Hannovers, in denen sehr unterschiedliche Wohnlagen dicht beieinanderliegen. Rund um die Lister Meile ist das Leben urban und lebendig, wenige Straßen weiter bestimmen Altbauten, begrünte Innenhöfe und ruhige Wohnstraßen das Bild. Besonders Eigentumswohnungen aus der Gründerzeit prägen den Immobilienmarkt. Ich begleite Eigentümer in der List persönlich – von der ersten Einschätzung des Marktpreises über die Vorbereitung der Unterlagen und die Präsentation bis zum Notartermin. ## Was Sie über den Immobilienmarkt in Hannover-List wissen sollten Die List ist ein gefragter Wohnstandort, aber nicht jede Immobilie lässt sich über denselben Quadratmeterpreis einordnen. Schon innerhalb weniger Straßen können Lage, Gebäudezustand und Wohnqualität deutlich voneinander abweichen. Bei Altbauwohnungen spielen neben der Wohnfläche insbesondere Etage, Balkon, Grundriss, Modernisierungsstand und der Zustand des Gemeinschaftseigentums eine wichtige Rolle. Auch Aufzug, Stellplatz und energetischer Zustand können die Entscheidung von Käufern beeinflussen. Deshalb ist eine Einordnung der konkreten Immobilie meist aussagekräftiger als ein allgemeiner Durchschnittswert für den gesamten Stadtteil. Die Nachfrage in der List ist stabil bis rege. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen und Häuser in ruhigen Wohnstraßen. Wie gut sich eine Immobilie vermarkten lässt, hängt jedoch deutlich von Mikrolage, Zustand, Grundriss und Ausstattung ab. Preisniveau: Angebotspreise Eigentumswohnungen ca. 3.800–4.000 €/m² (Portaldaten) · Nachfrage: stabil bis rege Beispiellagen: Lister Meile & Seitenstraßen, Rund um den Moltkeplatz, Isernhagener Straße / Böhmerstraße, Eichstraße / Sedanstraße ## Immobilienpreise in Hannover-List Die List ist einer der größten und zugleich unterschiedlichsten Wohnungsmärkte Hannovers. Klassische Altbauten, Nachkriegsbestand, modernisierte Wohnungen und Neubauten liegen teilweise nur wenige Straßen voneinander entfernt. Aktuelle Angebotsdaten großer Immobilienportale liegen für Eigentumswohnungen in der List durchschnittlich bei rund 3.800 bis 4.000 €/m². Bei diesen Angaben handelt es sich um Angebotspreise aus Immobilienportalen und nicht um beurkundete Verkaufspreise. Angebotspreise aus Immobilienportalen geben einen Eindruck vom aktuellen Markt, zeigen aber nicht, zu welchen Preisen Immobilien tatsächlich verkauft werden. Für eine realistische Einordnung berücksichtige ich deshalb neben aktuellen Angebotsdaten auch amtliche Grundstücksmarktdaten und tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien sowie die individuellen Eigenschaften des Objekts. In der List können bereits wenige Straßen einen Unterschied machen. Altbauqualität, Modernisierungszustand, Etage, Balkon, Wohnungsgröße und Mikrolage beeinflussen den realistisch erzielbaren Marktpreis deutlich. ### Amtliche Kaufpreise für Hannover insgesamt Die amtlichen Grundstücksmarktdaten 2026 des Gutachterausschusses basieren auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen. Für Hannover wurden unter anderem folgende mittlere Kaufpreise veröffentlicht: - Gebrauchte Eigentumswohnungen, Baujahre 1991–2010: ca. 3.180 €/m² - Neubau-Eigentumswohnungen: ca. 6.710 €/m² - Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 505.000 € - Reihenhäuser und Doppelhaushälften: ca. 421.000 € Berichtszeitraum: 01.11.2024 bis 31.10.2025. Diese Werte beziehen sich auf Hannover insgesamt beziehungsweise auf die jeweils ausgewertete Objektgruppe. Sie lassen sich nicht unmittelbar auf einen einzelnen Stadtteil oder eine konkrete Immobilie übertragen. ### Angebotspreis ist nicht gleich Verkaufspreis Immobilienportale zeigen überwiegend, zu welchen Preisen Eigentümer und Makler Immobilien anbieten. Entscheidend für eine realistische Markteinschätzung ist jedoch, welche Preise für vergleichbare Immobilien tatsächlich erzielt werden. Deshalb berücksichtige ich neben aktuellen Angebotsdaten auch amtliche Grundstücksmarktdaten, tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien sowie Mikrolage, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, sowie ImmobilienScout24 und immowelt für aktuelle Angebotsdaten. Die amtlichen Kaufpreisdaten basieren auf ausgewerteten notariellen Kaufverträgen. Portalwerte bilden dagegen überwiegend Angebotspreise ab. Die Angaben dienen der allgemeinen Marktorientierung und ersetzen keine individuelle Marktpreisermittlung. ## Was die List als Wohnlage ausmacht - Altbau und gewachsene Straßenbilder: In vielen Straßen prägen Häuser aus der Gründerzeit und der Zeit um 1900 das Bild. Hohe Decken, Holzböden, Stuck oder alte Türen können den Charakter einer Wohnung bestimmen – ihr tatsächlicher Wert hängt aber immer auch vom Erhaltungs- und Modernisierungszustand ab. - Lister Meile und Nahversorgung: Geschäfte, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in weiten Teilen der List zu Fuß erreichbar. - Eilenriede und Mittellandkanal: Die Nähe zu Grünflächen gehört für viele Käufer zu den Gründen, sich bewusst für diesen Teil Hannovers zu entscheiden. - Kurze Wege: Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile sind mit Stadtbahn, Fahrrad und Auto gut erreichbar. ## Wer sucht in der List? Die Nachfrage ist breit gefächert. Je nach Immobilie interessieren sich Singles und Paare ebenso wie Familien, Menschen, die sich im Alter verkleinern möchten, oder Käufer, die eine Wohnung langfristig vermieten wollen. Eine große Altbauwohnung mit Balkon spricht eine andere Zielgruppe an als eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung. Für den Verkauf ist deshalb nicht entscheidend, möglichst viele Menschen anzusprechen, sondern die richtigen. ## Für Eigentümer wichtig Gerade bei Altbauwohnungen lohnt sich ein genauer Blick, bevor ein Angebotspreis festgelegt wird. Ein schöner Boden oder Stuck allein entscheidet noch nicht über den Wert. Ebenso wichtig sind Grundriss, Etage, Modernisierungen, Energieversorgung, Rücklagen und anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Ich sehe mir diese Punkte gemeinsam mit Ihnen an und ordne ein, was für den Verkauf tatsächlich relevant ist – und was weniger. ## Häufige Fragen ### Wie wird der Wert einer Wohnung in Hannover-List ermittelt? Eine erste Orientierung geben Vergleichsdaten und aktuelle Marktdaten. Für die konkrete Wohnung kommen jedoch weitere Faktoren hinzu: Mikrolage, Etage, Grundriss, Balkon, Zustand, Modernisierungen, Energieversorgung und bei Eigentumswohnungen auch das Gemeinschaftseigentum. Deshalb schaue ich mir die Immobilie für eine belastbare Marktpreisermittlung persönlich an. ### Wie lange dauert ein Verkauf in der List? Das hängt von Immobilie, Preisstrategie und Vorbereitung ab. Bei marktgerechter Positionierung und vollständigen Unterlagen kann ein Verkauf häufig innerhalb einiger Monate abgeschlossen werden. Eine feste Verkaufsdauer lässt sich seriös jedoch erst nach Betrachtung des konkreten Objekts einschätzen. ### Muss meine Immobilie sofort in die großen Immobilienportale? Nein. Welche Vermarktung sinnvoll ist, hängt von Immobilie und Situation ab. Bei passenden Suchprofilen können zunächst vorgemerkte Interessenten angesprochen werden. Reicht dieser Kreis nicht aus, kann anschließend öffentlich vermarktet werden. ### Betreut Stefan Conradi den Verkauf persönlich? Ja. Vom ersten Gespräch über Marktpreisermittlung, Vorbereitung und Besichtigungen bis zum Notartermin bleibt Stefan Conradi Ihr persönlicher Ansprechpartner. --- Kanonische Seite: https://conradiconsult.de/immobilien/hannover-list Anbieter: CONRADI CONSULT · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · E-Mail info@conradiconsult.de