> Zuhause zu klein? Erst kaufen oder erst verkaufen, finanzieller Rahmen, Übergabetermin, Unterlagen und Besichtigungen im bewohnten Zuhause in Hannover. # Mein Zuhause ist zu klein Familienzuwachs, ein zusätzliches Kinderzimmer, mehr Platz fürs Homeoffice oder ein Angehöriger, der bei Ihnen einziehen soll: Eine Immobilie wird nicht plötzlich schlechter – manchmal passt sie einfach nicht mehr zum Leben. Wenn Haus oder Wohnung zu klein geworden sind, müssen meist zwei Dinge zusammenpassen: der Verkauf der bisherigen Immobilie und der Kauf des neuen Zuhauses. Genau diese beiden Schritte sollten von Anfang an gemeinsam geplant werden, damit weder unnötiger Zeitdruck noch eine finanzielle Lücke entsteht. ## Auf einen Blick - Typischer Zeitrahmen: Meist 3 bis 6 Monate, abgestimmt auf den Kauf der neuen Immobilie - Zuerst gebraucht: Grundbuchauszug, Grundrisse und erste Angaben zur bestehenden Finanzierung - Ihr nächster Schritt: Kauf und Verkauf zeitlich und finanziell aufeinander abstimmen. ## Erst kaufen oder erst verkaufen? Diese Frage steht fast immer am Anfang. Eine pauschal richtige Reihenfolge gibt es nicht – entscheidend sind Ihre finanzielle Situation, das Angebot am Markt und der gewünschte Umzugstermin. ### Erst das neue Zuhause sichern Sie wissen, wohin Sie ziehen, und können den Verkauf anschließend darauf abstimmen. Dafür kann eine Zwischenfinanzierung notwendig werden, solange die bisherige Immobilie noch nicht verkauft ist. ### Erst verkaufen Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum genau und können beim Kauf der neuen Immobilie verbindlicher auftreten. Dafür sollte der Übergabetermin so vereinbart werden, dass ausreichend Zeit für die Suche und den Umzug bleibt. In vielen Fällen gibt es noch eine dritte Möglichkeit: Die bisherige Immobilie wird verkauft, aber erst einige Wochen oder Monate später übergeben. Viele Käufer sind für solche Lösungen offen, wenn sie von Anfang an transparent besprochen und im Kaufvertrag eindeutig geregelt werden. Welche Variante zu Ihnen passt, klären wir, bevor die Immobilie angeboten wird. ## Erst den finanziellen Rahmen kennen - Was ist Ihre jetzige Immobilie am Markt voraussichtlich wert? - Welcher Betrag bleibt nach Ablösung eines bestehenden Darlehens tatsächlich für den nächsten Kauf zur Verfügung? Diese Zahlen schaffen Planungssicherheit und helfen auch Ihrer Bank, die Finanzierung des nächsten Objekts einzuschätzen. Ob ein bestehendes Darlehen übernommen oder auf eine neue Immobilie übertragen werden kann und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie mit Ihrer Bank. Ich unterstütze Sie dabei mit den erforderlichen Objektunterlagen und den Zahlen zum geplanten Verkauf. Steuerliche Fragen gehören in die Hände Ihres Steuerberaters – diese Grenze halte ich bewusst klar. ## Was Ihre Immobilie heute wert ist Gerade kleinere Häuser und gut geschnittene Wohnungen sprechen häufig Käufer an, die ihre erste eigene Immobilie suchen oder mehr Platz als in ihrer bisherigen Mietwohnung benötigen. Ob daraus tatsächlich eine gute Ausgangslage für Ihren Verkauf entsteht, hängt jedoch von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Grundriss, Energiekennwerte, Modernisierungen, Grundstück oder Gemeinschaftseigentum und natürlich von der aktuellen Nachfrage. Ich ermittle den realistisch erzielbaren Marktpreis vor Ort und erläutere Ihnen nachvollziehbar, wie ich zu meiner Einschätzung komme. Dabei fließen Vergleichsangebote und Marktdaten ebenso ein wie die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wenn Sie zunächst nur eine ungefähre Größenordnung wissen möchten, können Sie auch mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung beginnen. ## Welche Unterlagen gebraucht werden - Grundbuchauszug und Flurkarte - Grundrisse und Wohnflächenberechnung - Energieausweis - Nachweise über Modernisierungen - Angaben zu laufenden Kosten - bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen Fehlen Grundrisse oder eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung, kann ich diese im Rahmen einer Zusammenarbeit für Sie erstellen. Auch fehlende Unterlagen bei Ämtern, Archiven oder der Hausverwaltung fordere ich auf Wunsch für Sie an. ## Verkaufen, während die Familie noch darin wohnt Eine bewohnte Immobilie lässt sich gut vermarkten. Wichtig ist lediglich, dass die Besichtigungen so organisiert werden, dass Ihr Familienalltag möglichst wenig beeinträchtigt wird. Ich bündele Besichtigungstermine und stimme sie vorher mit Ihnen ab. Niemand betritt Ihre Immobilie unangekündigt. Auch bei den Fotos geht es nicht darum, ein künstliches Musterhaus zu schaffen. Die Räume sollten ordentlich und gut präsentiert sein – ein Kinderzimmer darf trotzdem wie ein Kinderzimmer aussehen. Vor der Veröffentlichung stimmen wir gemeinsam ab, welche Aufnahmen verwendet werden. ## Wie der Verkauf dann abläuft - Tag 1 – Ziele und Wunschzeitpunkt klären: Wie soll Ihr neues Zuhause aussehen, wann möchten Sie umziehen und welche finanziellen Rahmenbedingungen bestehen? - Woche 1 – Unterlagen und Marktumfeld prüfen: Fehlende Unterlagen werden frühzeitig beschafft, damit es später nicht zu Verzögerungen kommt. - Woche 1–2 – Verkaufsstrategie entwickeln: Angebotspreis, Positionierung, Vermarktungsweg und Zeitplan legen wir gemeinsam fest. - Ab Woche 2 – Immobilie präsentieren und Interessenten betreuen: Kaufinteressenten werden vor einer weitergehenden Verhandlung auf ihre grundsätzliche Finanzierungsmöglichkeit geprüft. - Abschluss – Verhandlung, Kaufvertrag und Übergabe: Ich begleite Verhandlung, Kaufvertragsentwurf und Notartermin und bleibe bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Wie lange die Vermarktung dauert, hängt von Immobilie, Lage, Angebotspreis und Marktsituation ab. Häufig lässt sich ein Verkauf innerhalb von zwei bis vier Monaten realisieren. Bei einem parallel geplanten Immobilienkauf ist jedoch nicht der schnellstmögliche, sondern der sinnvoll abgestimmte Termin entscheidend. ## Häufige Fragen ### Sollten wir erst eine größere Immobilie kaufen oder zuerst unsere jetzige verkaufen? Das hängt vor allem von Ihrer Finanzierung und Ihrer persönlichen Situation ab. Wer zuerst verkauft, kennt anschließend seinen verfügbaren Eigenkapitalanteil sehr genau. Wer zuerst kauft, hat dagegen bereits Planungssicherheit für den Umzug, benötigt möglicherweise aber eine Zwischenfinanzierung. Häufig lässt sich auch ein Verkauf mit einem späteren Übergabetermin vereinbaren. ### Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung? Eine Zwischenfinanzierung kann den Zeitraum überbrücken, in dem die neue Immobilie bereits gekauft wurde, der Kaufpreis für die bisherige Immobilie aber noch nicht eingegangen ist. Ob und in welcher Höhe eine Bank diese Finanzierung anbietet, hängt unter anderem vom Wert der bisherigen Immobilie, der bestehenden Restschuld, Ihrem Einkommen und der Finanzierung des neuen Objekts ab. ### Kann ich mein bestehendes Immobiliendarlehen auf die neue Immobilie übertragen? Das kann möglich sein, ist aber von Ihrem Darlehensvertrag und der Zustimmung der finanzierenden Bank abhängig. Teilweise kommt ein sogenannter Pfandtausch infrage. Ob diese Möglichkeit besteht und ob sie finanziell sinnvoll ist, sollte frühzeitig mit der Bank geklärt werden. ### Was passiert, wenn wir unser Haus schon verkauft haben, aber noch nichts Neues gefunden haben? Der Übergabetermin muss nicht unmittelbar nach dem Notartermin liegen. Es kann vereinbart werden, dass Sie die Immobilie erst einige Wochen oder Monate später übergeben. Entscheidend ist, dass der Termin bereits im Kaufvertrag eindeutig festgelegt wird. ### Können wir während des Verkaufs weiterhin ganz normal in der Immobilie wohnen? Ja. Die meisten von mir vermarkteten Häuser und Wohnungen sind während des Verkaufs noch bewohnt. Besichtigungstermine werden vorher abgestimmt und möglichst gebündelt, damit Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. ### Müssen wir für Fotos alles komplett ausräumen oder besonders herrichten? Nein. Wichtig sind saubere, aufgeräumte und möglichst ruhig wirkende Räume. Persönliche Gegenstände können teilweise reduziert werden, eine bewohnte Immobilie muss aber nicht wie ein Musterhaus aussehen. Vor Veröffentlichung stimmen wir gemeinsam ab, welche Fotos verwendet werden. ### Wie weiß ich, was wir uns beim nächsten Immobilienkauf leisten können? Dafür sollten zunächst der realistisch erzielbare Verkaufspreis Ihrer bisherigen Immobilie und die noch bestehende Restschuld bekannt sein. Zusammen mit Ihrem Eigenkapital, Einkommen und möglichen weiteren Finanzierungen kann Ihre Bank oder ein Finanzierungsberater daraus den verfügbaren Rahmen für den nächsten Kauf ermitteln. ### Wie lange dauert der Verkauf normalerweise? Bei marktgerechter Preisgestaltung und vollständigen Unterlagen liegt die eigentliche Vermarktungsphase häufig bei etwa zwei bis vier Monaten. Wenn gleichzeitig eine neue Immobilie gesucht oder gekauft werden soll, wird der gesamte Ablauf meist über einen längeren Zeitraum von etwa drei bis sechs Monaten geplant. ### Was passiert, wenn wir eine passende neue Immobilie finden und unser bisheriges Zuhause noch nicht verkauft ist? Dann sollte zunächst geprüft werden, wie lange Sie den Kauf finanzieren können, ohne dass der Verkaufserlös bereits zur Verfügung steht. Je nach Situation kommen eine Zwischenfinanzierung, vorhandenes Eigenkapital oder eine längere Abwicklung des neuen Kaufvertrags infrage. Deshalb ist es sinnvoll, Verkaufspreis und Finanzierungsspielraum möglichst früh zu klären. ### Kann der Verkaufstermin an unseren Umzug angepasst werden? Ja. Kaufpreiszahlung, Übergabetermin und Besitzübergang können im Kaufvertrag auf Ihre Situation abgestimmt werden. Gerade bei Familien ist es häufig sinnvoller, einen realistischen Zeitraum für den Umzug einzuplanen, statt ausschließlich den schnellstmöglichen Übergabetermin anzustreben. CONRADI CONSULT Real Estate · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · Mobil 0177 3608650 · E-Mail info@conradiconsult.de Reaktionszeit: in der Regel innerhalb eines Werktags. --- Kanonische Seite: https://conradiconsult.de/immobilie-zu-klein-verkaufen Anbieter: CONRADI CONSULT · Stefan Conradi · Bütersworthstraße 13, 30161 Hannover · Telefon 0511 39064970 · E-Mail info@conradiconsult.de